但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,建筑結(jié)構(gòu)不同(人防工程李的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時(shí)候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門(防護(hù)門和密閉防護(hù)門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。開發(fā)商使用權(quán)：如果人防車位由開發(fā)商投資建設(shè)，使用權(quán)通常是開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)將其租賃給車主使用，但買賣交易是不被允許的。租賃期限通常限制在,內(nèi)，租賃期滿后，車位的使用權(quán)可能會(huì)重新評(píng)估或續(xù)租。但重要的是，這并不意味著車位的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。

人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，因此無法購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，但可以租賃。目前，在司法實(shí)踐中，對(duì)于人防車位的租賃存在兩種不同的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。律師補(bǔ)充：如果是人防車位，在防護(hù)單位之間會(huì)有比較大、比較厚的防護(hù)密閉門。在人防工程口部外有人防指示牌和標(biāo)識(shí)牌，人防工程內(nèi)部之間有輔助標(biāo)牌，看到張貼這些牌子的車位應(yīng)是人防車位。人防墻體、柱子上會(huì)涂有橙色的腰線，印有“人防墻體、嚴(yán)禁”、“人防車位、禁止買賣”等字樣。

然而，很多人防辦基本沒有收到過生活小區(qū)人防工程的改建申請(qǐng)或備案申請(qǐng)。另外，還有人士稱，小區(qū)內(nèi)人防工程歸國(guó)家所有，其所有權(quán)和收益應(yīng)該歸國(guó)家所有人防工程是國(guó)防的組成部分，因而歸國(guó)家所有，開發(fā)商并不能將人防工程給業(yè)主或者改建。并且根據(jù)國(guó)家政策。車位能否的標(biāo)準(zhǔn)，就是能否辦理產(chǎn)權(quán)登記。另外，一旦出現(xiàn)重大自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等人為災(zāi)害等不可抗力，國(guó)家可調(diào)配防空地下室統(tǒng)一使用;一旦遇到等問題，“買”了車位的業(yè)益也首先，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理。

河北金房律師事務(wù)所楊沙律師解析：如果是人防車位，在防護(hù)單位之間會(huì)有比較大、比較厚的防護(hù)密閉門。在人防工程口部外有人防指示牌和標(biāo)識(shí)牌，人防工程內(nèi)部之間有輔助標(biāo)牌，看到張貼這些牌子的車位應(yīng)是人防車位。人防墻體、柱子上會(huì)涂有橙色的腰線，印有“人防墻體、嚴(yán)禁”、“人防車位。沒有明確的法規(guī)說明的。在城市商品房開發(fā)過程中，為了國(guó)防利益和，要求開發(fā)商修建一定的地下防空工事。對(duì)于這些人防工程的權(quán)利歸屬，在《物權(quán)法》實(shí)施前后一直存在爭(zhēng)議，而在司法實(shí)踐中，由于人防工程引發(fā)的訴訟也不在少數(shù)。例如。